中央空调常见故障及应对方案
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引言：中央空调广泛应用于各类建筑场所，但在使用过程中难免会遇到各种故障。本文将深入探讨常见的中央空调故障及其处理方法。
一、常见的中央空调故障
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1. 空调噪音过大
噪音大小与室内风机盘管的功率有关。功率越大，噪音可能越大。设计选型时，应充分考虑噪音因素。国家规定的室内空调噪音标准不超过45分贝。
空调噪音大的原因可能包括安装不稳定、外接风管口径不合适、电机松动或故障等。当出现噪音问题时，应由专业人员仔细诊断并排除故障。
2. 制冷效果不佳
制冷效果不佳可能源于多种原因，如设计选型功率偏小、墙体保温性能差、空调管路需要排气、循环受阻、出回风短路等。这些问题同样需要专业人员来诊断和处理。
3. 冷凝水溢出
在空调刚开启时，如果房间湿度过高，风口出现冷凝水是正常的现象。但如果冷凝水从隐藏的接水盘溢出，则可能是循环水管路渗漏、接水盘破损或冷凝水管路排放不畅等问题，需要打开吊顶检修口进行检查和维修。
二、中央空调系统维护与常见故障处理
中央空调系统在调控温度方面起着至关重要的作用。经过长时间运行，冷冻水、冷却水系统以及制冷主机等会出现水垢、锈蚀和粉尘问题。这些问题不仅影响空调系统的正常运行，还会增加能耗和维修成本。
未经处理的水具有很强的腐蚀性，会对设备内壁造成腐蚀，形成锈渣，严重时甚至会导致穿孔。这些锈渣不仅会降低制冷效果，还会堵塞盘管，缩短设备的使用寿命。管道内的无机盐结晶也会在冷凝器等换热面上形成水垢，导致热交换效率降低，严重时下降30%。污垢和生物粘泥会影响热交换效率，增加能耗和停机风险。对中央空调系统进行定期维护和保养至关重要。维护方案包括清除水垢、锈蚀和粉尘，保持系统的清洁和高效运行，从而节约能源、延长设备使用寿命并降低运行成本。
结束
为了确保冷水机组的正常运行和延长使用寿命，定期的维护保养至关重要。以下是详细的维护保养项目及其时间表：
项目列表：
| 项目 | 维护保养内容 | 时间 | 正常运行中的维护保养检查 |
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| 压缩机 | 查冷冻油的油压及油量 | 日常检查 | 检查系统制冷剂是否泄漏，及时处理漏点 |
| 系统检漏 | 检查有无异常声响、震动及高温 | 定期巡检 | 检查冷凝器及冷却器的温度、压力是否正常 |
| 油压及油量检查 | 检查各种阀门运作是否顺畅 | 日常检查 | 检查冷水机出入水的温度与压力是否符合标准 |
| 电路及电气控制部分 | 检查主电路上接线端子，确保无松动现象 | 定期维护 | 检查电气控制部分有无异常，各仪表、控制器工作状态是否正常 |
| 润滑系统检查 | 机油是否充足，必要时更换或补充冷冻油并检查压缩机电机绝缘情况 | 定期巡检 | 确保机组各部分润滑良好，保证正常运行 |
| 安全保护装置检查 | 检查制冷设备安全保护装置的整定值是否符合要求 | 定期维护 | 确保安全保护装置在紧急情况下能够正常工作 |
| 冷凝器与蒸发器维护保养 | 通过酸洗清除污垢，保证散热效果良好，提高制冷效率 | 每三年进行一次酸洗保养 | 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气以保证系统正常运行 |
一、截止阀维保秘笈
每年一度的截止阀大检查已来临！你是否已做好准备？关注泄漏问题，一旦发现，立即加压填料以堵住漏洞；观察阀门开关是否灵活自如，如遇阻力，为阀杆注入润滑油让其重获新生。若阀门出现破裂或失效，请立即更换同规格的新阀门。别忘了检查法兰连结处是否安然无恙，若有渗漏迹象，密封胶垫需及时更换。
二、循环水系统的保养攻略
一年一次的循环水系统检查与保养，你做到位了吗？检查弹性联轴器是否完好，如有损坏需立即更换弹性橡胶垫；接着，清洗水泵过滤网，确保所有紧固螺栓牢固不松动；然后，为水泵机组外壳焕然一新，若发现有脱漆或锈蚀严重，请重新油漆保护。冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处的保温层也要仔细检查，如有大量凝结水或保温层破损，请及时维修或更换。
三、电动机维保指南
电动机的健康状况关乎整体设备的运行安全。每年一次的维保工作必不可少。使用500V摇表检测电动机线圈的绝缘电阻是否达到0.5MΩ；接着，检查轴承是否顺畅无阻，如有阻滞现象，需加入润滑油，如无效则更换同型号规格的轴承；检查电动机风叶是否有擦壳现象，如有应及时修整。
四、冷却塔的维护与保养详解
冷却塔作为重要设备之一，其维护保养工作不容忽视。以下是具体的维护保养内容：电机部分的绝缘电阻需用500V摇表检测，确保其不低于0.5MΩ。如电阻不足，需对电机线圈进行干燥处理；若处理后仍达不到标准，那么电机线圈的维修或更换就不可避免了。此外还需对其他部件进行定期检查与保养。记住这些小细节将帮助您的冷却塔持久稳定地运行。
一、电机与风扇的日常照料
每年至少一次的细致检查，是对电机与风扇的关爱。倾听它们转动的声音，感受是否流畅如风。如果出现转动不畅或异响，那就为它们注入润滑的“生命之油”。如果感受到异常的摩擦声，那就需要更换轴承了，确保它们永远年轻如新。
二、皮带的岁月之痕
皮带也像生活中的故事，经历了风雨便会留下痕迹。每年检查一次皮带是否出现开裂或严重磨损是必要的，若出现这样的情况，就需要为它们换上新的伙伴。检查皮带是否过松也是关键，过松的皮带需要调整距离或进行整修。皮带轮与轴的配合也不能忽视，任何松动都需要及时修复。
三、布水器的均衡之舞
布水器的工作是否均匀流畅，关乎整体设备的效能。定期检查布水器是否均匀布水，一旦发现异常，应立即清洁管道与喷嘴，确保每一滴水都能均匀分布。
四、末端部分的呵护与关怀
末端设备的维护保养同样重要。定期清洁风机盘管的外壳、冷凝水盘，并确保冷凝水管畅通无阻。清洗进回风的初效空气过滤网是必要的，这有助于排除盘管内的空气。检查风机是否转动灵活，皮带的松紧度是否适中。如果出现转动不顺畅或皮带过松的情况，应及时加注润滑油并调整电机距离。如果出现异常摩擦声，那就需要更换风机轴承了。每一次的维护都是对设备的深度关怀，让它们持久如新，为我们的生活带来舒适与便利。一、末端设备温控开关检查
对各个末端设备的温控开关进行全面检查，确保其工作正常。一旦发现控制不灵敏或线盒损坏的情况，应立即更换，保证设备的正常运行。
二、清洁风机及部件
对风机的风叶、盘管以及积水盘进行深度清洁，去除上面的污物，确保空气流通畅通无阻。
三、紧固件检查与更换
对所有设备的紧固件进行细致的检查，一旦发现有松动的情况，立即拧紧。若有损坏，也应立即更换，确保设备安全可靠。
四、控制柜的维护与保养
1. 交流接触器的维护：定期清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，清洁触头及其四周，对于烧蚀严重的触头应及时更换。铁芯上的灰尘和脏物也要定期清洁，所有紧固螺栓都要检查并拧紧。
2. 热继电器的保养：检查导线接头处有无过热或烧伤，如有则应进行处理或更换。绝缘盖板也要定期检查，如有损坏应及时更换。
3. 空气开关的维修：用摇表测量绝缘电阻，清除内部的碳化物或金属颗粒，同时不要修锉触头表面的小金属颗粒。
4. 信号灯和指示仪表的维护：检查信号灯是否正常，更换损坏的小灯泡。同时检查指示仪表的准确度，如有偏差应进行适当的调整或更换。
5. 其他：定期清洁控制柜内外的灰尘和脏物，检查并紧固所有的接线头，对于烧蚀严重的应及时更换。
五、制冷机组的维护与保养
1. 压缩机的维护：检查压缩机电动机的电源接线端子，清洁接线端子箱，紧固控制柜内的电源和控制接线端子，检测电气元件的完好性，清洁压缩机启动配电柜的各部分。
2. 润滑系统的保养：对所有导叶连杆传动部分进行润滑，更换润滑油并检查油位和油色，检测并紧固油泵电动机电源接线端子，清洁整个润滑系统。
3. 机组检漏：使用泡沫水对机组表面进行检漏，如有渗漏应及时处理并更换相关部件。然后充入氮气进行检漏测试。机组通电后的维护保养也不可忽视，包括检查并校准进出水温度计及压力表，校正并调整机组设定参数等。
机组维护与保养：
对于生锈的部分，我们不仅要除锈，还要立即补漆，以防止管道因老化而受损。这就像给我们的机器穿上了一件防护盔甲，以延长其使用寿命。损坏的保温层会被及时修补或更换，确保夏季制冷效果达到最佳。当冷凝器、蒸发器水管中的污垢被发现时，我们会进行深度清洗。到了冬天，这些设备中的水会被完全排空，确保过冬无忧。
填料清洁：
填料作为冷却塔内空气与水的热湿交换媒介，一旦发现有污垢或微生物附着，就会用加压的清水或润滑洁剂进行冲洗。如果填料损坏，我们也会及时修补或更换。已经更换过的部分填料，确保了系统的持续高效运行。
在冬季冷却塔停用期间，我们要警惕风机叶片因积雪而变形。停机后，我们会将叶片旋转至与地面垂直的角度并紧固。为了防止冰冻现象的发生，我们会排空集水盘（槽）和管道中的水，确保设备和管道的安全。
电机的运行状态也是我们关注的重点。如果电机和风扇转动不灵活或有异常磨擦声，我们会及时加注润滑油或更换同型号规格的轴承。
中央空调系统与给排水系统故障应急处理预案：
我们的目标是迅速应对空调故障造成的水浸和冷暖问题，确保设备安全运行及业主的正常生活不受影响。这一预案适用于商场内所有空调设备及相关管道。
当接到报修电话时，我们会立即出发前往现场。维修人员会先查明原因，切断水源，并对可能危及的电梯和其他电气设备采取防范措施。负责人或领班会确认事故原因，需要的话还会进行现场拍照取证。
对于中央空调的运行管理，我们严格执行相关卫生管理办法。日常运行中，值班人员会严格遵守中央空调的各项操作规程。为了正确处理中央空调运行中的突发事件，我们根据主机厂家的操作规程制定了应急预案。
例如，当冷水空调机组出现故障时，我们会立即启动备用机组，并修复故障机组。循环水泵、冷却水塔等出现故障时，也会有相应的应急处理措施。我们会根据故障情况，进行抢修或联系专业人员进行维修，并在事后作出详细的维修报告。
我们的目标是确保中央空调系统的稳定运行，并及时应对各种故障。通过严格的维护和应急处理预案，我们能够为业主提供一个舒适、安全的环境。在面对给排水故障引发的水浸问题时，我们的应急处理方案必须精确且迅速。一旦接到报告，我们的维修团队将立即出动，携带抢修工具和排水设备，前往现场进行紧急处理。
对于现场，首先需要用沙包堵住电梯口、走廊口等关键位置，防止水浸入电梯井和用户单元。针对漏水的部位，使用薄铁皮围住裂口，并用绳索或铁丝牢牢固定，防止水流喷射和扩散。
针对空调机房内的管道问题，一旦发现有跑水或漏水现象，应立即关闭相关阀门，并排放运行机组内的积水以防冻管等事故发生。对于破裂的伸缩节，应立即按“急停”关闭相应设施，并制作特制铁板封闭闸阀出口，阻止进一步漏水。
在应对主供水管爆裂时，应立即关闭主供水管上的闸阀，如果情况严重，还应关闭相应的水泵房。物管部需联络供水公司进行紧急抢修，并通知相关用水单位和业户。修复后，必须进行试压确保无漏水或松动现象。
对于楼层供水管爆裂，需立即关闭相关阀门，查明原因并进行抢修。而对于配电房和泵房的水浸问题，应先拉下总电源开关并堵住漏水源。在排除水源后，进行排水并对湿水设备设施进行除湿处理。确认湿水已消除并达到规定要求后，方可开机试运行。
在运营维护的日常工作中，我们可能会遇到多种紧急情况，需要迅速而妥善地应对。
4.4.7 若无异常情况，设备可投入正常运行。
4.5 遭遇电梯进水时的应急处理。
4.5.1 当电梯底坑进水时，为确保安全，应将电梯停于两层以上位置，中止运行并切断电源，同时在底层电梯入口处设置明显的警示标识。
4.5.2 若楼层被水淹，导致井边或底坑进水，电梯应停于进水楼层以上，并立刻关闭电梯及其电源。
4.5.3 电梯被水浸湿后，应立即通知电梯公司进行处理，并进行湿水处理，完成后提交相应的处理报告。
4.5.4 确认湿水问题已完全解决后，由电梯公司进行试运行，若无异常，即可恢复正常使用。
4.6 关于排水管堵塞的应对措施。
4.6.1 接获报修后，需立即了解现场情况，并通知物业管理部及相关部门携带排水设备、工具前往处理。
4.6.2 确定堵塞位置后，迅速进行疏通工作。
4.6.3 若因技术或设备原因无法确定堵塞位置，或难以进行疏通，可寻求专业公司的帮助。客服部应配合工程部向业主解释情况，并对受到影响的业主进行安抚。
4.6.4 如有必要，保安人员应在疏通现场维持秩序，确保处理过程的顺利进行。
4.6.5 负责人应对事件进行详细记录，包括事发原因、处理过程、善后事宜等，并根据事件性质进行合适的后续处置。
4.7 污水坑漫水后的紧急应对措施。
4.7.1 使用应急泵将污水排除至附近集水坑。
4.7.2 清除周围积存的水。
4.7.3 检查水泵及电器系统是否正常运行。
4.7.4 如有必要，更换损坏的水泵或进行紧急抢修。
流程图：污水坑漫水 → 使用应急泵排水 → 清除周围积水 → 检查水泵及电器系统 → 更换水泵或紧急抢修。
4.8 喷淋头损坏或喷淋管意外喷水的应急措施。
4.8.1 立即关闭本层喷淋供水阀，位于扶梯上本层中筒西面吊顶处。
4.8.2 打开相应区域的泄水阀，排出积水。
4.8.3 迅速修复损坏的喷水点或喷淋头。
流程图：喷淋头破碎 → 关闭喷淋供水阀 → 打开泄水阀 → 抢修 → 清除积水 → 恢复正常。
其他如卫生间漫水、水箱自控系统失灵、B1F蓄水池漫水等情况的应急措施，同样需要迅速而有序地进行处理，确保设备设施的正常运行，为业主提供优质的服务。
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