县城卖楼出奇招:小麦大蒜能抵首付

互联网 2023-10-17 11:01www.caominkang.com电脑维修知识

为促进项目发卖，上半年即将收官。房企推出的促销行为愈发多样化。
6月20日，两份“另类”销售海报在搜集撒播，一份出自河南商丘市民权县的建业河畔洋房，行为内容信息为“2元/斤，小麦换房”最高可抵16万房款；另一份来自河南开封市杞县的建业城，5元/斤，大蒜换房。两份海报分袂印有“爱心助农、廉价拉拢小麦抵首付”爱心帮扶，助力安家”字样。
时代财经以购房者身份征询了上述两个楼盘的销售职员，证明了海报中活动的其实性。建业河畔洋房销售人员李萍（假名）称，行为起止时间为6月20日—7月10日，购房用户以高于市场价的价格将小麦销售给指定拉拢商，款项可抵首付款。小麦）若干好多都收，但可抵扣首付的上限为16万元。据时代财经了解，上述拉拢价切当均高于当地市场价。今朝，小麦市场价在1.5元/斤上下，晾干的大蒜市场价仅约1.5元/斤。
开封杞县建业城的大蒜换房”行为于更早前启动。某短社交平台上，本年5月下旬起，多位当地中介就已经颁布发表相关行为践诺视频，大蒜拉拢款只可抵首付。楼盘销售刘烨（假名）对时代财经称，最高可抵扣2万斤大蒜，即10万元。
将近半个月的时候，行为获得了必然的销售结果。网上撒播的海报显现，5月22日-6月6日期间，该楼盘得到来电征询2859组、访852组、成交30套，16天成交约86万斤大蒜。
据悉，上述两个楼盘均为毛坯交付。个中，建业河畔洋房位于河南商丘民权县丹桂路与秋水东路交会处，本年1月开盘，计划交付日期为2024年6月30日。小区容积率1.8户型面积在117m2144m2之间，单价在5000元—6000元之间。
杞县建业城则为建业地产的轻资产代建项目，2020年底收盘，目前卖点之一为“实景准现房，今年买今年住”售户型包括103m2-135m2三房，143m2180m2四房以及200m2以上的复式，单价在4700元—5600元之间。
刘烨对时代财经推介道杞县今朝的房贷利率最低4.25%若是是买首套房，首付比例低至20%如果买115m2屋子，首付只有十二万元左右。
不外，也有消费者对此并不“伤风”打着卖房的噱头而已，买得精不如卖得精；图它高收购价，图你房款。
花样促销背地，吐露着县城楼市急切去化的尽力。河南许昌鄢陵县一位不愿具名的房产中介对时代财经称，目前新房市场不景气，因为多个开发商的楼盘都有因疫情停工的环境，购房者忧愁买到烂尾楼，新房价格也不如三年前（即2019年）高。比如碧桂园某楼盘之前开盘价5500元/m2县城的高级’小区；但现在低至3600元/m2起，价格比建业地产的还要低。
从企业层面而言，作为河南地产“一哥”建业地产深度下沉到河南的区县级市场，足迹广泛全省100多个县城。县城楼市的消费乏力，建业地产受到影响不问可知。据建业地产年报数据，停止2021年12月31日，建业共拥有地皮储备约5345万m2其中散布在商丘市的土储为469万m2占总土储的8.78%其所布局的各地市中排第三；散布在开封市的土储为211.88万m2占比3.96%排第11位，去化压力可见一斑。
而从全数楼市环境来讲，去年以来，国内房地产行业进入峻峭向下的调整中。国家统计局数据显现，本年1-5月份，商品房销售额48337亿元，同比降低31.5%其中住宅销售额下降34.5%停止5月末，商品房待售面积5.54亿m2同比增进8.6%其中住宅待售面积增长15.0%
为促进楼市平稳衰弱，各地也不断推出楼市政策。6月初，商丘市就出台楼市新政，提出22条具体措施，涉及刚性住房撑持、降首付、利率下调、人才补助、公积金调整等多方面的撑持。包孕对购买艰深商品住房的小我，一次性赐与1万元补助；人才购房，最高补助5万元；对无购房贷钱家庭购买艰深住房的贷钱最低首付比例为20%住房公积金最高贷钱额度，个人从40万元调剂到50万元；夫妻双方从60万元调剂到70万元。
而在开封，楼盘促销也逐渐内卷。据开封本地媒体报导，6月15日，开封某楼盘推出“0压力0风险住进现房再交钱”促销政策，具体为购房者缴纳5万元钱即可以定房，首付款残剩的部门到交房时再结清；交房前，购房者不必要还月供。
楼市政策和房企促销必定程度动员了销售回暖。多家机构数据显现，6月前半个月市场销售出现回暖。中达证券研报数据显示，6月初至17日，其覆盖的42个重要村落新房成交面积环比增长49%其中一、二、三线村落环比分别增长122%44%31%
不外，也有业内人士指出，单周网签数据的变动并不能代表市场的绝对转好，还要看接下来数据的持续性。

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